Удобство нового порядка и условий регистрации прав на объекты недвижимости.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее – Закон о регистрации недвижимости), в соответствии с которым, создана единая учетно-регистрационная система – Единый реестр недвижимости, содержащая сведения, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав.

Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения в статью 130 ГК РФ («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ) – К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

— земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

— подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

— законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество;

— жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом перечень объектов недвижимости был дополнен жилыми и нежилыми помещениями, машино-местами.

  1. Экономия времени.

Единый реестр недвижимости дает возможность одновременно подавать заявления на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них (п.3 статьи 14 Закона о регистрации прав) и в срок от 5 до 10 дней государственная услуга будет проведена (статья 16 Закона о регистрации прав).

Следует отметить, что Законом о регистрации прав четко определены случаи:

— одновременной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости (п.3 ст.14 Закона о регистрации недвижимости),

— государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (п.4 ст.14 Закона о регистрации недвижимости),

— государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав (п.5 ст.14 Закона о регистрации недвижимости).

  1. Возможность выбора способа предоставления заявления и необходимого пакета документов.

У граждан есть  возможность выбрать способ предоставления Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и/или регистрации прав на объекты недвижимого имущества в уполномоченный орган регистрации прав:

  • в форме бумажных документов (ч.1 п.1 ст.18 Закона о регистрации недвижимости):

— лично в орган регистрации прав;

— лично при выездном приеме;

— лично в Многофункциональном центре (центры обслуживания населения «Мои документы»);

— почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

  • в форме электронных документов (ч.2 п.1 ст.18 Закона о регистрации недвижимости), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью через:

— единый портал государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг);

— официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

А так же появилась возможно получения результата осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав посредством курьерской доставки (п.19 ст.29 Закона о регистрации прав). Данный способ доставки осуществляется платно в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 №337 «Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939).

  1. Экстерриториальный принцип.

Заявление и необходимые документы в бумажном виде о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню, размещенному на официальном сайте органа регистрации прав в соответствии с Приказом Росреестра от 26.07.2016 №П/0359 «Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (п.3 ст.18 Закона о регистрации недвижимости). Так для Москвы и Московской области это:

Москва
(прием юридических лиц)
г. Щербинка, ул. Юбилейная, д. 3
Москва
(прием физических лиц)
г. Москва, Варшавское шоссе д. 47, корпус 4
Московская область г. Домодедово, ул. Каширское шоссе, д. 47
г. Егорьевск, 1 микрорайон, д. 73
г. Зарайск, ул. К. Маркса, д. 49/11
г. Клин, Советская площадь, д. 18А
г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6
г. Руза, ул. Партизан, д. 8
г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4
г. Наро-Фоминск, ул. Ленина, д.2
г. Апрелевка, ул. Парковая, д. 1/1
г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1
г. Раменское, ул. Воровского, д. 1А
г. Ступино, проспект Победы, д. 51
г. Луховицы, ул. Темирязева, д. 7 Б
г. Дубна, ул. Мичурина, д. 3
г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7

Таким образом, если Вы проживаете в Москве или Московской области и являетесь правообладателем объекта недвижимости, находящегося, например в Мурманской области, то заявление и необходимые документы в бумажном виде на регистрацию права собственности и/или кадастровый учет, можно подать по одному из указанных выше адресов.

  1. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона (п.2,3 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).

При переходе прав на объект недвижимости, их ограничения и обременения, возникающие в силу закона (это обстоятельства четко указанные в законе), их государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям:

— правообладателей,

— решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав.

  1. Возможность защитить свою недвижимость
  • На сайте органа регистрации прав появился новый сервис – «Личный кабинет правообладателя», который позволяет просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю:

– вид объекта;

– кадастровый номер;

– адрес;

– площадь;

– кадастровую стоимость;

– долю в праве;

– местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

Для работы с сервисом необходима регистрация на Едином портале государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг). Этот же сервис — «Личный кабинет правообладателя» — должен оповещать обо всех попытках правопритязания посторонних лиц на объект, что дает возможность вовремя отреагировать правообладателю.

  • У правообладателя недвижимости или его законного представителя появилась возможность подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (ст.36 Закона о регистрации недвижимости). Запись вносится в срок не более 5 рабочих дней со дня приема.

Наличие такой записи, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом.

 

Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *